평과 제곱미터 변환 공식
1평은 가로·세로 6자(1자 = 10/33m)인 정사각형의 넓이입니다. 그래서 1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡입니다.
평 = ㎡ × 0.3025 · ㎡ = 평 × 3.3058
예를 들어 84㎡는 84 × 0.3025 = 25.41평, 30평은 30 × 3.3058 = 99.17㎡입니다.
전용면적, 공급면적, 계약면적
아파트 분양 공고에는 면적이 여러 개 나옵니다. 어떤 면적을 말하는지에 따라 평수가 크게 달라집니다.
| 면적 | 포함하는 공간 |
|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간 (방·거실·주방·욕실). 발코니는 빠집니다. |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터, 1층 현관 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적. 흔히 ‘34평형’이라고 부를 때의 기준 |
| 기타공용면적 | 관리사무소, 노인정, 지하주차장 등 단지 전체가 쓰는 공간 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적. 분양가 산정에 쓰는 가장 큰 면적 |
| 서비스면적 | 발코니. 어느 면적에도 들어가지 않지만 확장하면 실제로 쓸 수 있습니다. |
아파트는 전용면적이 공급면적의 70~80% 정도(전용률)입니다. 오피스텔은 복도와 공용시설 비중이 커서 전용률이 50%대인 경우가 많고, 계약면적 기준으로 평수를 말하는 일이 많아 아파트보다 좁게 느껴집니다.
아파트 대표 평형표
전용면적과 흔히 부르는 평형(공급면적 기준)입니다. 공급면적은 단지마다 달라 대략적인 범위로 적었습니다.
| 전용면적 | 전용 평수 | 흔히 부르는 평형 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 11.8평 | 15~16평형 |
| 49㎡ | 14.82평 | 19~20평형 |
| 59㎡ | 17.85평 | 24~25평형 |
| 74㎡ | 22.39평 | 29~30평형 |
| 84㎡ | 25.41평 | 32~34평형 |
| 101㎡ | 30.55평 | 38~40평형 |
| 114㎡ | 34.49평 | 43~46평형 |
전용 85㎡는 국민주택규모 기준입니다. 이보다 넓으면 청약·세금에서 다르게 취급하는 경우가 많아 84㎡ 평면이 가장 흔합니다.
면적을 볼 때 주의할 점
- 법정 계량단위는 ㎡입니다. 계약서, 등기부, 건축물대장의 면적은 모두 ㎡로 확인하세요.
- 매물 광고의 ‘평’이 전용인지 공급인지 먼저 확인하세요. 같은 집이 25평도 되고 34평도 됩니다.
- 평당 가격을 비교할 때도 같은 면적 기준(공급면적 또는 전용면적)끼리 비교해야 합니다.
매매나 전세를 앞두고 있다면 부동산 중개수수료 계산기와 대출 이자 계산기도 함께 확인해 보세요.